> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://info.sabaiprotocol.com/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://info.sabaiprotocol.com/ru/faq/full-faq.md).
# Full FAQ
Где посмотреть список доступных объектов?
Список доступных объектов вы можете посмотреть на сайте Sabai Property в разделе “[Market](https://sabai-property.com/market)” или в своем личном кабинете Sabai ID в разделе “[My Property](https://id.sabaiecoverse.com/my-property)”.
Какая ожидаемая доходность инвестиций?
Доходность зависит от формата инвестиций:
1\. Гарантированный доход 5-7%, выплачиваемый застройщиком вне зависимости от наличия арендатора у недвижимости.
2\. Прогнозируемый доход от аренды 5-15% за периоды, когда недвижимость сдана в аренду.
3\. Прогнозируемый доход от перепродажи — 10-30% при инвестициях на этапе строительства или уже во время эксплуатации.
В каком блокчейне находятся токены объектов?
Токены объектов Sabai Property находятся в [блокчейне Polygon](https://polygon.technology/), который обеспечивает высокую защиту и скорость проведения транзакций при низких затратах на комиссии.
Есть ли в Sabai Property AML-защита?
Да, в Sabai Property реализована система AML-защиты. Это нужно для того, чтобы обезопасить наших пользователей и работать в рамках правового поля.
Нужно ли проходить KYC (верификацию), чтобы начать инвестировать с Sabai Property?
Да, чтобы начать инвестировать вместе с Sabai Property, Вам необходимо пройти [KYC (know-your-customer)](https://id.sabaiecoverse.com/kyc). KYC — процесс сбора персональных данных пользователей и проверки их личности. Данная процедура нужна для обеспечения безопасности пользователей и соблюдения платформой правовых норм.
Где расположены объекты Sabai Property?
В настоящий момент работа Sabai Property сосредоточена на недвижимости острова Пхукет. Однако в будущем вы сможете приобретать курортную недвижимость через Sabai Property по всему миру!
Как посмотреть недвижимость перед покупкой и убедиться, что она реальная?
В информационной карте каждого объекта представлена вся юридическая информация о нем, которую, при желании, вы можете досконально изучить. В карте объекта есть прямой переход на застройщика и жилой комплекс, в котором находится объект, а также ссылки на страницы объекта на Booking и Airbnb (если недвижимость сдается в аренду). Кроме того, вы можете приехать на Пхукет и вживую посмотреть объект, запросив помощь у менеджера в этом вопросе.
Облагаются ли выплаты налогами?
Sabai Property не выступает в роли налогового агента, поэтому каждый пользователь самостоятельно определяет размер налогов, сроки и порядок их уплаты в зависимости от своей юрисдикции, а также ряда других факторов.
Что такое Total Investment Value?
Total Investment Value — полная стоимость объекта, включающая не только его себестоимость, но и побочные расходы, например, регистрационный налог и авансовые сборы DAO LLC.
Что такое Projected Total Income?
Projected Total Income — совокупная прогнозируемая доходность от объекта, складывающаяся из Projected Rental Income (доход от аренды) и Projected Appreciation (доход от роста актива).
Что такое Annual gross income?
Annual gross income — бюджет застройщика на гарантийные выплаты.
Что такое Rental Income?
Rental Income — годовой арендный доход с объекта.
Что такое Annual cash flow?
Annual cash flow — годовая выручка объекта.
Что такое Monthly cash flow?
Monthly cash flow — месячная выручка объекта.
Кто управляет объектами Sabai Property?
Управлением недвижимостью занимаются компании, указанные в разделе “Partners” карточки объекта. Каждая управляющая компания, работающая с нашими объектами, имеет богатый опыт в этой сфере. Передача объектов в профессиональный менеджмент позволяет получать высокую доходность и достигать целевых показателей рентабельности.
Есть ли страны, граждане которых не могут инвестировать через Sabai Property?
Да, граждане США и Канады имеют ограничения на инвестирование через Sabai Property.
Какие типы недвижимости представлены на платформе Sabai Property?
На платформе представлена только курортная недвижимость, которая является одним из наиболее выгодных и прибыльных направлений в этой сфере. Объекты Sabai Property делятся на те, которые уже сдаются в аренду, и те, которые еще находятся на стадии строительства. Это позволяет инвесторам собрать наиболее гибкий портфель недвижимости.
В Sabai Property представлена недвижимость только с первичного рынка или со вторичного тоже?
На платформе Sabai Property представлены объекты с первичного и вторичного рынков. Это позволяет мониторить большее количество объектов и с высокой вероятностью находить выгодную недвижимость для приобретения.
Как определяется цена токенов?
Цена токенов не регулируется Sabai Property и определяется исключительно спросом и предложением. Однако на площадке представлена рекомендуемая цена токенов, полученная во время последней оценки независимого специалиста, которого мы привлекаем для каждого объекта.
Будет ли возможность токенизации недвижимости для собственников и застройщиков?
Да, в 3-4Q 2024 на платформе Sabai Property появится возможность токенизировать собственную недвижимость.
Есть ли сезонность у инвестиций в недвижимость?
Да, на Пхукете высокий сезон длится с ноября по март. Соответственно в этот период недвижимость приносит более высокую прибыль.
Какие есть варианты оплаты при покупке токенов недвижимости?
1\. Криптовалюта.
2\. Карта Visa/MasterCard (конец февраля 2024 года).
3\. Наличные для инвесторов, физически находящихся на Пхукете (с комиссией за конвертацию в криптовалюту), а также другие платежные системы и партнерские сервисы, доступные в Таиланде.